陈思诚助阵李光洁合肥深夜上调起拍价!抓住“金九”的尾巴,能带来“银十”吗?

前天  ,边肖写道:“对不起  ,合肥今年没有金、九银和十银 !”这篇文章没花多长时间就发表了 ,但这不是一件好事 。当天晚上  ,合肥土地市场网利用人们意想不到的情况 ,一口气推出了五块高质量的土地 ,暂定于本月27日出售  。

我不禁在心里想:如果这篇文章是一天后写的  ,我可能没有信心寄出去 。

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再次来到市场  !开始涨价 !杨璐、高辛等5箱暂时在27日出售  。

好吧  ,整理一下你的心情  ,让我们来看看zf选择在晚上发布的公告  ,以及它将对已经停滞的土地市场产生多大的影响  。

这些是公告的细节  。应注意以下几点:

1.此次公布的五个包裹中 ,有四个(新站高新区n1901、n1902、xzqtd254、高新区al-2-1、2号、3号)原计划于7月30日出售  ,即合肥下半年的“风向标”  。然而  ,拍卖前供应被取消了  。

2.此次重新出让公告  ,特别是在调整了商品房土地的定价方式和拍卖方式后 ,表明起拍价和最高限价与以前相比有所调整  。

起始价格:

庐阳n1901地块:起拍价从750万/亩调整到965万/亩  ,上涨28.67%;

庐阳n1902地块:起拍价从755万/亩调整到965万/亩 ,上涨27.81%;

新站xzqtd254地块:起拍价从600万/亩调整到575万/亩  ,下调4.17%  。

高新区a1-2-1、2、3标段:起拍价由900万/亩调整至1225万/亩  ,上涨36.11%  。

就最高价格而言:

庐阳区n1901、n1902地块:最高限价从2595万/亩调整到1254万/亩 ,下调51.68%;

新站xzqtd254地块:最高限价从1243万/亩调整到743万/亩  ,下调40.23%;

高新区a1-2-1标段、2标段、3标段:起拍价由以前的2154万/亩调整到1591万/亩  ,下调26.14%  。

3.此次拍卖将是合肥市地价与房价挂钩后的首次住宅用地拍卖  。拍卖方式是:出价最高者获得+价格最高者转换为自有商品房出租  。住房企业对新政策的接受程度和热情程度如何...都值得关注 。

最后  ,起拍价的提高表明了地块的质量  ,而最高限价的降低对购房者来说无疑是个好消息  。然而  ,对于房地产公司来说 ,情况似乎并非如此  ,尤其是在达到最高限价后  ,应该根据谁更愿意拥有更多的商品房来决定谁是赢家 。减少商品房和建设更多的租赁住房等于增加了住房企业的成本  。后期的利润问题对他们来说是一个很大的考验  。

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阴谋暴露了  !提前查看周围信息  !

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高新区a1-2-1地块

它位于科学大道以东 ,高新区合欢路以南 ,曾经是一个漩涡工厂 。旁边是王旺集团安徽合肥工业园  。经过实际勘探  ,发现纯方正地块以净价出售  ,表面基本上除了一些杂草什么也没有  。

支持信息:

交通:在公共交通方面 ,道路156、162、652、518、158等  。就地铁而言  ,4号线(正在建设中)的科学大道站离地块相对较近 。

商业:附近的高新区范围内没有大规模的商业活动  。但是  ,由于该场地位于西部二环路的边缘 ,后期可以选择附近的天鹅湖万达和银泰市 。

教育:合肥星园学校和星园中学就在附近  ,该地块计划用于教育  。一所18班的幼儿园和一所36班的小学需要同时建造  。

医院:安徽黄金儿童医院和安徽医科大学第二附属医院  。

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庐阳区n1901和n1902地块

庐阳区的n1901和n1902地块被认为是“在她向我们走来之前  ,我们已经打了一千次电话  ,催促了一千次”  ,而且已经持续了这么久  。我希望这次转移会顺利进行 。;此外  ,庐阳区今年还没有出售任何地块  ,最近的一块可以追溯到去年4月苏宁庐阳区的n1801地块  。

在配套设施方面 ,由于这两块地毗邻北二环  ,是相连的地块  ,我们可以一起看:

交通:5路、45路、232路、510路、527路公交车  ,地铁:5号线丽水路站

商业:苏宁广场(在建  ,2020年竣工) ,宜家(正在优化)

教育:距离南门小学(商城国际分校)、六安路小学(荣成花园分校)  。此外 ,n1901地块的招标要求要求同时建设一所12级幼儿园和一所24级小学  。

医院:安徽省第二人民医院、安徽武警总队医院

环境:大方营水库菱湖公园

但是应该注意的是  。这两块地的周围环境很差  ,包括高压线、变电站和发电厂  。

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新车站区xzqtd254地块

Xzqtd254位于新站高新区铜陵北路以东、王祥东路以南  。

属于邵泉湖板块  ,周边项目包括:绿都房地产邵泉楼、当代μ ι μ λ未来城、万头万科世界艺术区 。如有必要  ,医院有北京东方医院  ,学校有清平希望学校  。

当时  ,该计划与xzqtd253地块一起出售  ,该地块与整条道路分开 ,但该计划赶不上变化 。

7月30日  ,大发获得新站高新区xzqtd253地块 ,该地块位于新站高新区东方大道以北  ,卧龙湖路以西 ,总价格为8.765225亿元 ,住宅楼层价格为6999.97元/平方米  ,地价为32.08%  。基准地价:530万/亩;利润率:1.4亿元;最高限价:1036万/亩  。

这一次 ,xzqtd254地块的最高价格下调至743万元/亩  ,当该地块被征用时  ,很可能达到最高价格  。

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瑶海区e1905地块

瑶海区e1905地块位于采石路以西、凤阳东路以南  ,面积仅29.159亩  。规划为纯住宅用地  ,容积率为2.0  。

该地块周围有瑞源、玻璃厂宿舍、百庄春花等住宅区 。最大的亮点离八佰伴万达和曹冲站不远  。

此外 ,土地面积不大 ,征地成本不高 。据估计  ,许多住宅企业将会尝试  。例如  ,边肖知道新立很感兴趣  。

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结论:

最近合肥的房地产市场  ,像现在的天气一样  ,下着毛毛雨  ,有点凉  。虽然一些限价单已经被很好地取消了 ,但要改变新房市场的悲惨局面仍然是困难的  。折扣和优惠项目比比皆是  。二手房也很艰难 ,因为银行已经停止放贷 。

然而  ,随着五块高质量地块的出现 ,以及一些住宅企业宣布不再征用土地  ,很快就会清楚它们是否能在“金九”之后引起轰动  。