探秘胸膜比赛后台全过程价格和区位与闽侯相仿,马尾的一手房却有多难卖?用数据告诉你

目前的市场是一个支离破碎的市场 。虽然福州的房地产市场总体上有点冷清  ,但一些项目的开业受到了购房者的热烈欢迎 。地理上  ,福州马尾区(以下简称马尾)与福州市闽侯县平原镇(以下简称闽侯)非常相似  。距市中心40分钟车程范围内 ,马尾和闽侯的房价仍相对容易被接受(虽然不便宜  ,但基本在15000-20000元的单价范围内  ,一些省会城市的房价也不到20000元/平方米)  。

然而  ,虽然马尾和闽侯在地理位置和房价上与福州相似 ,为什么市场更容易接受闽侯的住房 ,而不太容易接受人均国内生产总值在福州各区县中最高的马尾购房者  ?边肖用一组数据来证明卖马尾的第一手新房有多难  ,以8月份首次开放的新房为例  。

1.天喜花园(原名春江天喜)位于闽侯县南通镇  。它是中国前20名的房地产 。8月份首次开业 ,先后获得4栋建筑预售许可证 ,共648套  。大多数主要单元只有三个房间  ,平均价格为15  ,500元/平方米  。首付款是20% 。自开业以来  ,迄今已售出492套  ,劣化率约为76%  。(销售数据来自闽侯市房管局2019年9月10日的备案系统) 。

2.尚德县(外称东江滨)位于福州市马尾区宽安片  。主要公寓类型主要为三居室  ,由国内前20家住宅企业开发  。8月份首次开业  ,先后获得三栋建筑预售证书  ,共489套 。平均价格约为17300元/平方米 ,首付为30%  。自开业以来  ,迄今已售出150套  ,劣化率仅超过30% 。(销售数据来源于福州房地产登记交易中心2019年9月10日的数据)

边肖的意见(个人意见  ,仅供参考):马尾的房子比闽侯的房子更难卖  。可能有一些原因 ,例如首付降低10%和一年的社会保障要求  。然而  ,我认为这并不是让马尾的房子比闽侯的房子更难卖的决定性因素 。更主要的原因是闽侯的配套设施(包括交通、商业和教育)近年来有了很大改善  ,发展腹地更大  。购房者对闽侯的未来发展更加乐观  ,而马尾近年发展相对缓慢 ,如地铁 ,闽侯许多平原乡镇与市区仅隔一座桥  。此外  ,闽侯比马尾更靠近三明南部同等省份的古田、永泰、闽清、闽侯山区等城市  。此外  ,福州的许多主要买家是在福州大学城学习的外国人 。这些主要买家不可避免地更加熟悉和习惯闽侯、福州金山、宝龙等地区  。这些也更容易在情感上和日常交通中得到满足 。最后  ,边肖认为  ,以上两个项目在目前福州市场都很贵 ,真的不便宜  。如果只是需要更多地关注二手房和其他性价比高的新房 ,或者观望 ,开发商可能会在年底以惊人的价格完成年度目标  。如果是投资  ,在当前利率上升、销售受限、持有成本高的政策压力下  ,现金更不被推荐为较好的选择  。

注:从交易中心系统的角度来看 ,上述两项没有抵押或价格限制  ,导致数据失真  。在开发商努力还钱的前提下 ,数据应该更接近现实  ,两个项目都应该从经销商那里进口  。

尚德县

德文郡上游位置

上级县销售数据

上级县销售数据

上级县销售数据

上级县销售数据

天喜花园(外称春江天喜)

天喜花园的位置

碧玺花园销售数据

碧玺花园销售数据

碧玺花园销售数据

碧玺花园销售数据